Подмосковный ТЦ арестован судом и будет продан на торгах

На 12 марта 2012 года назначены открытые торги по продаже большей части имущества ООО «ПТК Комфорт-Сервис» (находится в завершающей стадии процедуры банкротства), сообщает «Интерфакс».

Так, будет продан крупнейший в подмосковной Электростали многофункциональный торгово-развлекательный центр «Эльград» площадью 60 тыс. кв. метров и права долгосрочной аренды на земельный участок, на большей части которого расположен комплекс.

Выставленные на торги активы находятся в залоге по кредиту Сбербанка на 2,68 млрд рублей. При оформлении недвижимости в залог банку она была оценена в 4,5 млрд рублей. При этом, по оценке экспертов, рыночная стоимость ТРЦ «Эльград» составляет минимум 200 млн долларов.

Но начальная цена актива на предстоящих торгах установлена в размере всего 1,75 млрд рублей. При такой низкой начальной цене долг «Комфорт - Сервис» перед Сбербанком не будет полностью погашен, а остаток требований банка перейдет в III очередь реестра кредиторов.

Низкая стартовая цена актива на аукционе может быть обоснована тем, что комплекс реализуется без прав аренды на 2 земельных участка под ним, что затрудняет распоряжение недвижимостью и объясняет отсутствие заявок на участие в предстоящих торгах.

Добавим, правомерность предстоящих торгов оспаривается другими кредиторами компании из-за заниженной цены продажи активов, и в связи со спорным статусом объекта. Напомним, ТРЦ «Эльград» арестован постановлением суда от 9 февраля 2011 года и приобщен к материалам уголовного дела, возбужденного в отношении основного бенефициара «ПТК Комфорт - Сервис» Михаила Белавина.

Порядок продажи заложенного имущества, утвержденный определением Арбитражного суда Московской области, оспаривается другими кредиторами «ПТК Комфорт - Сервиса». Они требуют признать порядок торгов неправомерным и незаконным, и уже подали апелляционную жалобу в Десятый арбитражный апелляционный суд Москвы.

Рассмотрение ее назначено на 4 апреля 2012 г. Выходит, результаты предстоящих торгов могут быть оспорены. Добавим, ООО «ПТК «Комфорт – Сервис», основанная в 2005 году, специализируется на строительстве и девелопменте торговой недвижимости в московском регионе.

Основной актив компании - построенный в 2008 году многофункциональный торгово- развлекательный центр «Эльград» (город Электросталь). Объем строительства - 80 тыс. кв. метров, площадь комплекса – 60 тыс. кв. метров.