Популярнее всего участки под строительство близ Москвы

На рынке оптовой земли большинство участков, на которых разрешено строительство многоквартирного жилья или объектов промышленности, расположено в ближнем Подмосковье. Таковы данные исследования компании Land Management, которые приводит «Интерфакс».

Так, среди участков под строительство многоквартирного жилья около 95% предложений приходится на зону в пределах Московского малого кольца (трасса А107, проходящая примерно в 50 км от нулевого км в центре Москвы). При этом среди земель под строительство индивидуального жилья в зону 0-30 км от МКАД попадает 57% предложений.

Еще 21% предложений приходится на территорию 30-50 км от МКАД. В группе земель под строительство объектов промышленного назначения также явно лидирует ближнее Подмосковье. 74% предложений сосредоточено в 0-30 км от МКАД, 24% - в 30-50 км от МКАД. Преобладание участков в черте ближнего Подмосковья эксперты объясняют повышенным спросом на эти земли.

Владельцы более дальних земель либо придерживают их, либо ищут покупателей среди знакомых, поэтому такие предложения даже не попадают в общие базы объектов. Отметим, почти все участки под строительство жилья или промпредприятий - это бывшие сельхозземли, категория которых изменена в ходе предпродажной подготовки.

Тем самым стоимость земельного участка может повыситься в разы. Чем дальше от МКАД, тем ниже привлекательность участка вне зависимости от его категории, поэтому на более дальних расстояниях предпродажная подготовка в виде смены категории уже зачастую не бывает оправдана, говорят эксперты.