Karcher купит 3 га в Подмосковье под офисы и склад

Немецкий производитель уборочной техники Karcher в ближайшее время купит землю в районе Новорижского шоссе для строительства офисно-складского комплекса, сообщает РБК. О поиске земельного участка для строительства комплекса, в деловой части которого разместится центральный российский офис компании, рассказал глава ООО «Керхер» Олег Минаев.

Уточним, сейчас московская штаб-квартира Karcher находится в ДЦ «Лефорт». Минаев сообщил, что компания уже нашла участок в 3 га на Новорижском шоссе, «рядом с Oriflame» (26 км), и надеется закрыть сделку до конца текущего года. Риелторы говорят, что Karcher уже 3 года ищет землю на Новорижском шоссе под реализацию этого девелоперского проекта. При этом предложение земель промышленного назначения здесь весьма скудно.

Земли либо предлагаются с обременением, либо по слишком высокой цене. Последняя сделка в этом районе была заключена около полугода назад по цене 3,5 млн долларов за 1 га. Цена земли под проект может составлять около 15 тыс. долларов за сотку, считают эксперты. В Knight Frank, помогающей компании с поиском, говорят, что реализация складской части проекта обойдется примерно в 12 млн евро, офисной - примерно в 10 млн евро.

Строительство офисов потребует около 1,5 тыс. долларов инвестиций на 1 кв. метр без учета инженерных сетей, считают аналитики, добавляя, что стоимость земли составит не менее 30% в общем объеме вложений. Покупка готового объекта в данном случае обойдется дороже, чем новое строительство. Построенные объекты обычно не на полностью удовлетворяют заявленные требования компании, а на поиск готового коммерческого объекта может уйти много времени.

Сегодня готовых предложений складов как на продажу, так и в аренду на данном направлении нет, говорят риелторы. Средняя цена покупки склада класса А на Новорижском направлении может составить 1,25-1,35 тыс. долларов за 1 кв. метр без НДС, аренда склада — около 135-140 долларов за 1 кв. метр в год без эксплуатации, коммунальных платежей, НДС. Что до офисов, то, например, расположенный недалеко БЦ «Рига Лэнд» предлагает их по 500 долларов за 1 кв. метр.