Сочи, Геленджик, Анапа: почем дом в несезон

Сочи, Геленджик, Анапа: почем дом в несезон

Распечатать новость

Добавить в закладки

Как отмечают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», спрос на частные дома в городах-курортах Краснодарского края в последние два года заметно увеличился. Поэтому зима, когда цены традиционно становятся ниже – самое подходящее время, чтобы прицениться к курортной недвижимости.

Многоликий Сочи

Большой Сочи включает около 80 поселений, застроенных в том числе индивидуальными домами разного уровня комфортности. Здесь встречаются особняки, коттеджи (как в организованных поселках, так и вне их), таунхаусы, дачи и даже жилые эллинги.

По данным Mirkvartir.ru, средняя стоимость домовладения в Сочи в декабре 2016 года составила 26 964 170 рублей. Впрочем, «средняя температура по больнице» мало что говорит о реальных предложениях.

Самая дорогая недвижимость сконцентрирована в Центральном районе города. Например, за одно из элитных домовладений здесь потребуется заплатить 125 млн рублей. Это дом площадью 450 кв. м «с шикарной декоративной отделкой», стоящий на участке 4,5 сотки.

Трехэтажный особняк общей площадью 350 кв. м на 5 сотках земли обойдется уже в «каких-нибудь» 45 млн рублей. А двухэтажный новострой с черновой отделкой площадью 150 кв. м на 2 сотках встанет всего в 7 млн рублей.

«Вообще, в центральной части Сочи встречается много домов середины прошлого века с небольшими участками, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Несмотря на то, что они относятся к старому фонду, стоимость достигает 30-50 миллионов рублей. При этом ценность представляют не сами строения, а земля под ними, поскольку площадок под застройку в черте города практически не осталось».

Чрезвычайно разнообразен рынок домов в Хостинском районе. Например, за двухэтажный коттедж площадью 103 кв. м недалеко от моря в Мацесте попросят 11,5 млн рублей. А небольшой домик 80 кв. м, стоящий на границе с лесопарком, обойдется в 4,3 млн рублей.

Адлерский район условно делится на горную, равнинную и «олимпийскую» зоны. Самая дорогая земля в «олимпийской» части, самая дешевая – в горах. В Лазаревском, наиболее демократичном из сочинских районов, особенно ценится недвижимость рядом с морем, так как большинство домов располагается на возвышенности в достаточном удалении от берега.

«Все последнее десятилетие в Сочи традиционно строили жилье дорогих сегментов, – отмечает Павел Луценко. – Однако в последние пару лет стали появляться и бюджетные предложения. Осознав их востребованность, девелоперы вывели на рынок множество проектов экономкласса. Сегодня купить дом в организованном поселке в Большом Сочи можно за 4-5 млн рублей». Геленджик: Толстый и Тонкий

По уровню цен на недвижимость Геленджик располагается посередине между Сочи и Анапой. Средняя стоимость домовладения составляет здесь 17 726 349 рублей. Как и в Сочи, самый благоустроенный и состоящий в основном из старого фонда район – Центральный. Здесь множество частных домов, стоящих на «золотой» земле, поскольку свободных участков (как и в центре Сочи) нет.

Одно из премиальных предложений выглядит следующим образом: многоуровневый дом размером 480 кв. м с четырьмя спальнями и шикарным видом на море, стоимость которого – 55 млн рублей.

Более бюджетный вариант – это, например, двухэтажный дом площадью 68 кв. м на 4 сотках земли, цена вопроса – 9,7 млн рублей.

«Самая дорогая и востребованная недвижимость в Геленджике располагается на Толстом мысе, кварталы которого примыкают к центру, – констатирует Павел Луценко. – Район в основном застроен частными коттеджами, хотя в последнее время здесь ведется и многоэтажное строительство. Самые высокие цены в городе – на первой линии, а по мере удаления от моря и по направлению от центра к Тонкому мысу стоимость недвижимости снижается».

Например, двухэтажный дом на Тонком мысе в двух минутах от пляжа можно купить за 8 млн рублей. А коттедж на Толстом мысе – за 33 млн рублей. Анапа: край таунхаусов

В советские годы Анапа считалась всесоюзной детской здравницей, однако сегодня у нее есть все шансы стать универсальным курортом. Высокие цены в Сочи и Геленджике заставили покупателей обратить внимание на равнинную Анапу, где активно развивается недвижимость экономкласса, а средняя стоимость домовладения составляет 12 060 534 рубля.

«Практически все организованные коттеджные поселки, строительство которых ведется в Анапе уже около 10 лет, относятся к экономсегменту, – замечает Павел Луценко. – Пожалуй, это единственный город Черноморского побережья, где таунхаусы столь же популярны, как коттеджи. Еще одна особенность анапского рынка – активный спрос на землю. Значительная часть покупателей предпочитает приобретать участки под индивидуальную застройку. Большинство таких участков в пригородной зоне уже имеют все необходимые коммуникации. Кроме того, активно скупается старый жилой фонд в центральной части города, дома идут под снос, а на их месте начинается новое строительство».

Современный коттедж (250 кв. м, 4 сотки земли) в центре Анапы можно приобрести за 38 млн рублей. При этом старый дом площадью 70 кв. м с садом продается за 3,1 млн рублей.

Еще один престижный район Анапы – Высокий берег, и здесь частных домов гораздо меньше, чем в центре. Кирпичный дом, расположенный в пяти минутах от пляжа, обойдется здесь в 20,5 млн рублей.

Свежепостроенный коттедж на Пионерском проспекте с предчистовой отделкой (130 кв. м на 3 сотках земли) можно купить за 6,5 млн рублей. А старый дом в микрорайоне Алексеевка – за 9,3 млн рублей.

«В последние два года, когда ослабление рубля способствовало вложению средств в недвижимость по всей стране, продажи частных домов в городах-курортах Краснодарского края шли весьма активно. Не исключено, что в ближайшем будущем двухлетнее оживление компенсируется определенным падением спроса, – говорит Павел Луценко. – Однако если это и затронет частный сектор Причерноморья, то в гораздо меньшей степени, чем остальные регионы России». 

Дата публикации: 12:04 19 декабря 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Сочи - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Сочи

Самая дорогая однокомнатная квартира в Сочи продается в локации Олимпийского парка

Самая дорогая однокомнатная квартира в Сочи продается в локации Олимпийского парка

06.08.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

Однокомнатные квартиры в Сочи и ближайших окрестностях всегда пользовались повышенным спросом у покупателей. Предложения с адекватным ценником и приемлемым качеством дома и самого жилого помещения, зачастую находят своего нового владельца за считанные дни. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” проанализировали предложения однокомнатных квартир в Большом Сочи и выяснили, где продают самые просторные и дорогие однушки.

ТОП-5 основных требований к новому жилью в Сочи

ТОП-5 основных требований к новому жилью в Сочи

12.07.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

Собственная квартира в Сочи является мечтой для жителей многих регионов России. Цели приобретения недвижимости в главном курортном городе России у покупателей разные. Наиболее часто встречаются клиенты которые ищут объекты для собственного комфортного отдыха на Черном море и те, кто хотят сдавать свои площади отдыхающим и получать хороший пассивный доход. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” проанализировали покупательские запросы и составили ТОП-5 основных запросов, которые предъявляют к новому жилью покупатели.

Инвестиционные итоги 2017 года на рынке недвижимости Сочи: Абсолютными лидерами по росту цен стали апарт-комплексы

Инвестиционные итоги 2017 года на рынке недвижимости Сочи: Абсолютными лидерами по росту цен стали апарт-комплексы

08.02.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” подвели итоги 2017 года на рынке новой недвижимости Сочи. Самыми быстродорожающими проектами стали апарт-комплексы.

В Сочи сложилась уникальная ситуация на рынке нового жилья - Эксперт

В Сочи сложилась уникальная ситуация на рынке нового жилья - Эксперт

23.02.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

В Саратовской области местные чиновники разрешили ввод в эксплуатацию жилой многоэтажки, где не было газа, света, тепла и работающих лифтов. Увы, но данная ситуация не является чем-то удивительным, ведь даже в крупных российских городах складывается и более необычная практика. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” рассказали о том, почему рынок нового жилья в Сочи можно считать уникальным.

Средняя цена на двушку в Сочи находится на уровне почти 33-х млн рублей

Средняя цена на двушку в Сочи находится на уровне почти 33-х млн рублей

18.05.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

По данным экспертов агентства недвижимости "Мандарин", средняя цена на двушку в Сочи находится на уровне почти 33-х млн рублей.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012