Сочи, Геленджик, Анапа: почем дом в несезон

Сочи, Геленджик, Анапа: почем дом в несезон

Распечатать новость

Добавить в закладки

Как отмечают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», спрос на частные дома в городах-курортах Краснодарского края в последние два года заметно увеличился. Поэтому зима, когда цены традиционно становятся ниже – самое подходящее время, чтобы прицениться к курортной недвижимости.

Многоликий Сочи

Большой Сочи включает около 80 поселений, застроенных в том числе индивидуальными домами разного уровня комфортности. Здесь встречаются особняки, коттеджи (как в организованных поселках, так и вне их), таунхаусы, дачи и даже жилые эллинги.

По данным Mirkvartir.ru, средняя стоимость домовладения в Сочи в декабре 2016 года составила 26 964 170 рублей. Впрочем, «средняя температура по больнице» мало что говорит о реальных предложениях.

Самая дорогая недвижимость сконцентрирована в Центральном районе города. Например, за одно из элитных домовладений здесь потребуется заплатить 125 млн рублей. Это дом площадью 450 кв. м «с шикарной декоративной отделкой», стоящий на участке 4,5 сотки.

Трехэтажный особняк общей площадью 350 кв. м на 5 сотках земли обойдется уже в «каких-нибудь» 45 млн рублей. А двухэтажный новострой с черновой отделкой площадью 150 кв. м на 2 сотках встанет всего в 7 млн рублей.

«Вообще, в центральной части Сочи встречается много домов середины прошлого века с небольшими участками, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Несмотря на то, что они относятся к старому фонду, стоимость достигает 30-50 миллионов рублей. При этом ценность представляют не сами строения, а земля под ними, поскольку площадок под застройку в черте города практически не осталось».

Чрезвычайно разнообразен рынок домов в Хостинском районе. Например, за двухэтажный коттедж площадью 103 кв. м недалеко от моря в Мацесте попросят 11,5 млн рублей. А небольшой домик 80 кв. м, стоящий на границе с лесопарком, обойдется в 4,3 млн рублей.

Адлерский район условно делится на горную, равнинную и «олимпийскую» зоны. Самая дорогая земля в «олимпийской» части, самая дешевая – в горах. В Лазаревском, наиболее демократичном из сочинских районов, особенно ценится недвижимость рядом с морем, так как большинство домов располагается на возвышенности в достаточном удалении от берега.

«Все последнее десятилетие в Сочи традиционно строили жилье дорогих сегментов, – отмечает Павел Луценко. – Однако в последние пару лет стали появляться и бюджетные предложения. Осознав их востребованность, девелоперы вывели на рынок множество проектов экономкласса. Сегодня купить дом в организованном поселке в Большом Сочи можно за 4-5 млн рублей». Геленджик: Толстый и Тонкий

По уровню цен на недвижимость Геленджик располагается посередине между Сочи и Анапой. Средняя стоимость домовладения составляет здесь 17 726 349 рублей. Как и в Сочи, самый благоустроенный и состоящий в основном из старого фонда район – Центральный. Здесь множество частных домов, стоящих на «золотой» земле, поскольку свободных участков (как и в центре Сочи) нет.

Одно из премиальных предложений выглядит следующим образом: многоуровневый дом размером 480 кв. м с четырьмя спальнями и шикарным видом на море, стоимость которого – 55 млн рублей.

Более бюджетный вариант – это, например, двухэтажный дом площадью 68 кв. м на 4 сотках земли, цена вопроса – 9,7 млн рублей.

«Самая дорогая и востребованная недвижимость в Геленджике располагается на Толстом мысе, кварталы которого примыкают к центру, – констатирует Павел Луценко. – Район в основном застроен частными коттеджами, хотя в последнее время здесь ведется и многоэтажное строительство. Самые высокие цены в городе – на первой линии, а по мере удаления от моря и по направлению от центра к Тонкому мысу стоимость недвижимости снижается».

Например, двухэтажный дом на Тонком мысе в двух минутах от пляжа можно купить за 8 млн рублей. А коттедж на Толстом мысе – за 33 млн рублей. Анапа: край таунхаусов

В советские годы Анапа считалась всесоюзной детской здравницей, однако сегодня у нее есть все шансы стать универсальным курортом. Высокие цены в Сочи и Геленджике заставили покупателей обратить внимание на равнинную Анапу, где активно развивается недвижимость экономкласса, а средняя стоимость домовладения составляет 12 060 534 рубля.

«Практически все организованные коттеджные поселки, строительство которых ведется в Анапе уже около 10 лет, относятся к экономсегменту, – замечает Павел Луценко. – Пожалуй, это единственный город Черноморского побережья, где таунхаусы столь же популярны, как коттеджи. Еще одна особенность анапского рынка – активный спрос на землю. Значительная часть покупателей предпочитает приобретать участки под индивидуальную застройку. Большинство таких участков в пригородной зоне уже имеют все необходимые коммуникации. Кроме того, активно скупается старый жилой фонд в центральной части города, дома идут под снос, а на их месте начинается новое строительство».

Современный коттедж (250 кв. м, 4 сотки земли) в центре Анапы можно приобрести за 38 млн рублей. При этом старый дом площадью 70 кв. м с садом продается за 3,1 млн рублей.

Еще один престижный район Анапы – Высокий берег, и здесь частных домов гораздо меньше, чем в центре. Кирпичный дом, расположенный в пяти минутах от пляжа, обойдется здесь в 20,5 млн рублей.

Свежепостроенный коттедж на Пионерском проспекте с предчистовой отделкой (130 кв. м на 3 сотках земли) можно купить за 6,5 млн рублей. А старый дом в микрорайоне Алексеевка – за 9,3 млн рублей.

«В последние два года, когда ослабление рубля способствовало вложению средств в недвижимость по всей стране, продажи частных домов в городах-курортах Краснодарского края шли весьма активно. Не исключено, что в ближайшем будущем двухлетнее оживление компенсируется определенным падением спроса, – говорит Павел Луценко. – Однако если это и затронет частный сектор Причерноморья, то в гораздо меньшей степени, чем остальные регионы России». 

Дата публикации: 12:04 19 декабря 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Сочи - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Сочи

Средняя цена на двушку в Сочи находится на уровне почти 33-х млн рублей

Средняя цена на двушку в Сочи находится на уровне почти 33-х млн рублей

18.05.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

По данным экспертов агентства недвижимости "Мандарин", средняя цена на двушку в Сочи находится на уровне почти 33-х млн рублей.

В Сочи сложилась уникальная ситуация на рынке нового жилья - Эксперт

В Сочи сложилась уникальная ситуация на рынке нового жилья - Эксперт

23.02.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

В Саратовской области местные чиновники разрешили ввод в эксплуатацию жилой многоэтажки, где не было газа, света, тепла и работающих лифтов. Увы, но данная ситуация не является чем-то удивительным, ведь даже в крупных российских городах складывается и более необычная практика. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” рассказали о том, почему рынок нового жилья в Сочи можно считать уникальным.

Инвестиционные итоги 2017 года на рынке недвижимости Сочи: Абсолютными лидерами по росту цен стали апарт-комплексы

Инвестиционные итоги 2017 года на рынке недвижимости Сочи: Абсолютными лидерами по росту цен стали апарт-комплексы

08.02.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” подвели итоги 2017 года на рынке новой недвижимости Сочи. Самыми быстродорожающими проектами стали апарт-комплексы.

Итоги рынка новостроек Адлерского района Сочи: инвестиционная привлекательность проектов - от 0 до 50 процентов годовых

Итоги рынка новостроек Адлерского района Сочи: инвестиционная привлекательность проектов - от 0 до 50 процентов годовых

11.01.2018 - Раздел: Новостройки и строительство

Эксперты агентства недвижимости "Мандарин" подвели итоги рынка новостроек Адлерского района Сочи.

Жители Москвы лидеры по объемам спроса на недвижимость в Сочи

Жители Москвы лидеры по объемам спроса на недвижимость в Сочи

28.11.2017 - Раздел: Новостройки и строительство

Недвижимость на черноморском побережье является мечтой для многих жителей России. Причин такой популярности несколько. Главной, пожалуй, является возможность проводить летние месяцы на берегу моря. Некоторые категории граждан рассматривают жилые объекты в Сочи, как инвестицию для получения постоянного пассивного дохода. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” провели исследование и составили ТОП-3 регионов откуда чаще всего поступали заявки сентябре-октябре на приобретение квартир в новостройках города Сочи.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012