Впервые за несколько лет на гостиничном рынке Киева зафиксировано падение всех средних операционных показателей

Впервые за несколько лет на гостиничном рынке Киева зафиксировано падение всех средних операционных показателей

Распечатать новость

Добавить в закладки

Компания JLL представляет результаты 1-го полугодия 2019 года на рынке брендированных гостиниц Киева. 

«Первая половина этого года ознаменовалась для гостиничного рынка украинской столицы падением средних операционных показателей как в долларах, так и в гривнах. На фоне очень успешного 1-го полугодия 2018-го года, когда в Киеве проходил финал Лиги Чемпионов и значительно выросли как загрузка, так и средний тариф, результаты в этом году пока оставляют желать лучшего. В частности, впервые с 2014 года наблюдалось падение загрузки в период января-июня», - говорит Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.

Если загрузка в среднем по рынку по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упала на 1 п.п., составив 48%, то на фоне снижения ADR (средней цены за номер) на 14% в долл. (до 120) и на 13% в гривне (до 3,2 тыс.), RevPAR (доход на проданный номер) сократился на 17% и 16% соответственно (до 55 долл. и 1,5 тыс. грн.). При этом в сравнении с более «стандартным» 2017 годом рыночные показатели все-таки выросли. 

Верхние сегменты

«Видимо, в силу естественного “затишья” в бизнес-активности в период смены президентской и парламентской власти в стране количество деловых путешественников с высокими бюджетами, которые всегда составляли основную часть аудитории более дорогих отелей Киева, уменьшилось. Загрузка этих гостиниц снизилась до 43% против 46% годом ранее и 45% в аналогичном периоде 2017 года, – комментирует Татьяна Веллер. – Они также потеряли 15% в долларовых ценах (до 153) и 14% в локальной валюте (до 4,1 тыс. грн.). Результат – почти 20%-е падение доходности на проданный номер в отелях люксовой и высокой ценовых категорий».

Средние сегменты

На операционные показатели гостиниц в среднем и верхнем пределе среднего ценовых сегментов в Киеве оказало влияние введение военного положения президентом Украины в конце 2018 года. Это привело к уменьшению количества иностранных туристов в структуре спроса таких отелей в силу восприятия страны как небезопасного направления для путешествий. Туристические группы и индивидуальные туристы составляют большую часть аудитории брендированных и качественных отелей среднего ценового сегмента. 

Тем не менее вторая часть аудитории – деловые туристы, преимущественно внутренние командированные, – продолжают ехать в столицу, за счет чего и выросла на 1,5 п.п. загрузка в средних сегментах. Учитывая высокую базу сравнения прошлого года, когда проходило крупное спортивное мероприятие и цены были завышены, тарифы в минувшем полугодии упали – на 11% в долларах (до 69) и на 10% в локальной валюте (менее 1,9 тыс. грн.). Но за счет позитивной динамики загрузки падение RevPAR было не таким значительным – на 8% в долларах и на 7% в гривнах.

Прогноз

«Отельеры Киева позитивно оценивают перспективы 2-го полугодия. С завершением процесса выборов и передачи власти, а также стабилизацией внешнеполитической ситуации поток гостей, приезжающих с культурными и рекреационными целями, должен восстановиться и продолжить рост. Бизнес вместе с деловыми туристами тоже вернется, как только станет понятен курс действий нового правительства. По ожиданиям управляющих основных сетевых гостиниц, результаты летнего сезона этого года превысят прошлогодние; осень на основании предбронирований также ожидается активная, что к концу года должно привести к выравниванию показателей в целом», - комментирует Татьяна Веллер.

 

Дата публикации: 16:10 08 августа 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Украина

Впервые за три года зафиксирован рост вакантных площадей на офисном рынке Киева

Впервые за три года зафиксирован рост вакантных площадей на офисном рынке Киева

29.07.2019 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным компании JLL, доля свободных офисов в Киеве увеличилась во 2-м квартале 2019 года с 7,2% до 8,2%. Рост показателя произошел впервые с середины 2015 года, когда вакантность составляла 27,2% в целом по рынку и почти 40% в классе А. В настоящий момент в классе А свободно 4,4%, в классе В – 9,3%.

Рынок коммерческой недвижимости Киева продолажет

Рынок коммерческой недвижимости Киева продолажет "падать"

10.06.2015 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Цены на коммерческую недвижимость в Киеве в 2015 году снизились на 38 %, по сравнению с состоянием на 2014 год. На это, по- мнению экспертов, повлияло несколько причин.

Доля вакантных помещений на основных торговых улицах в центре Киева снизилась до 15,5 процентов

Доля вакантных помещений на основных торговых улицах в центре Киева снизилась до 15,5 процентов

30.09.2016 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Торговые коридоры в центре Киева после событий на Майдане конца 2013 года – начала 2014 года потеряли многих арендаторов, и до сих пор не восстановили свои позиции в глазах потребителя как зона шопинга. Кроме того, сложная макроэкономическая ситуация в стране, падение реальной заработной платы и розничного товарооборота, девальвация национальной валюты оказали значительное давление на спрос на помещения стрит-ритейла в центре Киева в 2014-2015 годах. Как следствие, уровень максимальных арендных ставок на центральных улицах Киева за последние два года снизился почти в три раза – до 0,75-0,85 тыс. долл. в год на конец августа 2016 года по сравнению с 2,1-2,2 тыс. долл. за кв. м в год в середине 2014 года.

Предложение на рынке торговой недвижимости Украины не соответствует спросу

Предложение на рынке торговой недвижимости Украины не соответствует спросу

30.09.2015 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

По состоянию на конец сентября 2015 года в Украине на стадии строительства находятся торговые центры (ТЦ) общей стоимостью $500 млн, сообщил управляющий директор консалтинговой компании (JLL) в России и СНГ Томас Девоншир-Гриффин (Thomas Devonshire-Griffin)

На месте строительного рынка в Киеве может появиться жилье или ТЦ

На месте строительного рынка в Киеве может появиться жилье или ТЦ

08.11.2016 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Кивская компания "Козак", являющаяся собственником строительного рынка "Харьковский" по ул. Ревуцкого, 40, намерена построить на его месте торговый центр (ТЦ), против чего выступают работники рынка.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012