Впервые за три года зафиксирован рост вакантных площадей на офисном рынке Киева

Впервые за три года зафиксирован рост вакантных площадей на офисном рынке Киева

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным компании JLL, доля свободных офисов в Киеве увеличилась во 2-м квартале 2019 года с 7,2% до 8,2%. Рост показателя произошел впервые с середины 2015 года, когда вакантность составляла 27,2% в целом по рынку и почти 40% в классе А. В настоящий момент в классе А свободно 4,4%, в классе В – 9,3%.

 

«Увеличение объема свободных площадей в прошедшем квартале носит временный характер и связано с фактическим переездом ряда компаний, арендовавших ранее новые офисы. Зачастую переезд происходил с повышением качества, поэтому освобождение площадей произошло в классе В, – комментирует Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина). – К концу 2019 года мы ожидаем сокращения средней доли незанятых площадей до 6%. Мы видим сохраняющийся высокий интерес к поиску помещений, особенно высокого класса, который пока сдерживается недостатком свободного предложения».

 

Объем сделок аренды во 2-м квартале составил всего 13,7 тыс. кв. м, за полугодие – 36,1 тыс. кв. м; это минимальные показатели с начала 2014 года. Основной спрос, как и ранее, наблюдается со стороны компаний IT-сектора, на которые пришлось около 37% объема сделок 1-й половины года. Стоит отметить высокую долю производственных компаний (28%), прежде всего фармацевтических.

 

На фоне сложностей с поиском крупных блоков в существующих зданиях компании вынуждены смотреть на будущие объекты. Как следствие, продолжается рост девелоперской активности. Несмотря на то, что во 1-м полугодии новые офисные центры открыты не были, аналитики компании JLL пересмотрели прогноз ввода на 2019 год в сторону увеличения – до 85,4 тыс. кв. м.

 

Арендные ставки за 2-й квартал 2019 года не изменились. Максимальная ставка аренды, характерная для класса А в ЦДР, составила 32 долл. за кв. м в месяц (без учета НДС и операционных расходов). В целом по рынку ставки аренды в классе А варьируются от 23 до 32 долл. за кв. м в месяц в зависимости то локации и уровня здания, в классе В – от 16 до 25 долл. за кв. м в месяц. Аналитики JLL ожидают небольшого роста ставок аренды в пределах 3-5% до конца года в случае уменьшения макроэкономической и политической неопределенности.

 

Дата публикации: 14:49 29 июля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Украина

Впервые за несколько лет на гостиничном рынке Киева зафиксировано падение всех средних операционных показателей

Впервые за несколько лет на гостиничном рынке Киева зафиксировано падение всех средних операционных показателей

08.08.2019 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Компания JLL представляет результаты 1-го полугодия 2019 года на рынке брендированных гостиниц Киева.

Рынок коммерческой недвижимости Киева продолажет

Рынок коммерческой недвижимости Киева продолажет "падать"

10.06.2015 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Цены на коммерческую недвижимость в Киеве в 2015 году снизились на 38 %, по сравнению с состоянием на 2014 год. На это, по- мнению экспертов, повлияло несколько причин.

Доля вакантных помещений на основных торговых улицах в центре Киева снизилась до 15,5 процентов

Доля вакантных помещений на основных торговых улицах в центре Киева снизилась до 15,5 процентов

30.09.2016 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Торговые коридоры в центре Киева после событий на Майдане конца 2013 года – начала 2014 года потеряли многих арендаторов, и до сих пор не восстановили свои позиции в глазах потребителя как зона шопинга. Кроме того, сложная макроэкономическая ситуация в стране, падение реальной заработной платы и розничного товарооборота, девальвация национальной валюты оказали значительное давление на спрос на помещения стрит-ритейла в центре Киева в 2014-2015 годах. Как следствие, уровень максимальных арендных ставок на центральных улицах Киева за последние два года снизился почти в три раза – до 0,75-0,85 тыс. долл. в год на конец августа 2016 года по сравнению с 2,1-2,2 тыс. долл. за кв. м в год в середине 2014 года.

Предложение на рынке торговой недвижимости Украины не соответствует спросу

Предложение на рынке торговой недвижимости Украины не соответствует спросу

30.09.2015 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

По состоянию на конец сентября 2015 года в Украине на стадии строительства находятся торговые центры (ТЦ) общей стоимостью $500 млн, сообщил управляющий директор консалтинговой компании (JLL) в России и СНГ Томас Девоншир-Гриффин (Thomas Devonshire-Griffin)

На месте строительного рынка в Киеве может появиться жилье или ТЦ

На месте строительного рынка в Киеве может появиться жилье или ТЦ

08.11.2016 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Кивская компания "Козак", являющаяся собственником строительного рынка "Харьковский" по ул. Ревуцкого, 40, намерена построить на его месте торговый центр (ТЦ), против чего выступают работники рынка.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012