Публикации за 08 ноября 2018 года
Более 60 процентов покупателей готовы жить в панельных домах
08.11.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Квартиры в панельных новостройках – востребованное предложение благодаря привлекательной стоимости квадратного метра и оптимальным качественным характеристикам. Согласно опросу «Бон Тон», около 63% покупателей готовы приобретать жилье в этом секторе рынка.
Половина просроченной ипотечной задолженности является безнадежной
08.11.2018 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты
В рамках исследования девелоперского рынка России аналитики компании «Талан» выявили, что доля задолженности с просроченными более, чем на 90 дней платежами на сегодняшний день составляет менее 2% от общего объема ипотечной задолженности, в то время как в среднем по Евросоюзу этот показатель хуже и составляет 3.1%, а, например, во Франции доходит до 5,3%, на Кипре 7,6%, в Греции достигает 13,5%. При этом половина просроченной ипотечной задолженности в России приходится на безнадежную с задержкой более 90 дней, а еще 42% относятся к технической с задержкой менее 30 дней.
Сдам комнату врачу или плотнику
08.11.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости
Комнаты – очень специфичный сегмент рынка аренды. Доля комнат невелика и составляет чуть более 6% от всего предложения. Спрос же на них невысокий, но стабильный. Основной критерий, который объединяет большинство нанимателей комнат, – это материальное положение, не позволяющее снимать в столице отдельное жилье.
Спрос на элитные новостройки в Москве вырос в 2 раза
08.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
В III квартале 2018 года спрос на жилье в элитных новостройках Москвы удвоился по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, подсчитали аналитики компании «Метриум». Элитный сегмент оказался более успешным по показателям спроса, чем премиум-класс, где число сделок выросло на 43%. В совокупности в высокобюджетные новостройки покупатели вложили в III квартале 19% всех средств долевого рынка Москвы.
Эксперты назвали проекты бизнес-класса с минимальной стоимостью квартир
08.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Согласно статистике агентства недвижимости «Бон Тон», стоимость квартир в сегменте новостроек бизнес-класса начинается от 4,2 млн рублей, что сопоставимо с предложением комфорт-класса.
Большую часть жилья комфорткласса покупают женщины
07.11.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Накануне всемирного дня мужчин, отмечаемого ежегодно в первую субботу ноября, аналитики «НДВ-Супермаркет недвижимости» поделились информацией о гендерном соотношении в продажах жилья в московских проектах комфорткласса. Представители сильного пола в данном случае в меньшинстве: 47% против 53%.
Средняя цена квадратного метра в СЗАО за год снизилась на 3 процента
07.11.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
По данным экспертов БОН ТОН, средняя цена квадратного метра в СЗАО за год снизилась на 3%.
Северо-запад Москвы: за год предложение новостроек комфорт-класса уменьшилось на 12 процентов
07.11.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Согласно подсчетам аналитиков АН «Бон Тон», на долю СЗАО приходится 11,3% емкости первичного рынка Москвы. В реализации находится 327, 6 тыс. кв.м в 23 проектах или 4749 лотов, что позволило данной территории войти в пятерку лидеров-округов по объему предложения.
Снижение уровня вакансии в торговых центрах может спровоцировать рост цен на товары и услуги
07.11.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры
В Москве и Подмосковье продолжается снижение уровня вакантных площадей в качественных торговых центрах. Формирующийся дефицит вакансии ожидаемо повышает арендные ставки, а это, в свою очередь, ведет к закрытию одних торговых точек и росту цен на товары и услуги в других, считает Ольга Летютина, генеральный директор управляющей компании «Столица Менеджмент».
Новостройки комфорт-класса в ТиНАО подорожали почти на 6 процентов за три месяца
07.11.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Результаты собственного исследования рынка первичного жилья Москвы, которое проводилось специалистами ГК «А101», показали, что за последние три месяца 2018 года квартиры в новостройках класса «комфорт» и «комфорт плюс» в Троицком и Новомосковском округе подорожали на 5,6% - средняя цена квадратного метра составила 109 200 рублей.
Меньше всего потенциальных покупателей столичной недвижимости проживает на Чукотке
07.11.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
По оценке ЦИАН, меньше всего потенциальных покупателей столичной недвижимости проживает на Чукотке.
Более трети интересующихся квартирами в Москве проживает в других регионах России
07.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость
Аналитический центр ЦИАН изучил региональную структуру поисковых запросов к квартирам, расположенным в Москве и Московской области. Учитывалось число уникальных сессий пользователей с карточками объявлений по покупке жилой недвижимости в 3 квартале 2018 года.
Тенденция низкой девелоперской активности на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона продолжилась и в III кв. 2018 года - Мнение
06.11.2018 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость
По мнению экспертов Метриум, тенденция низкой девелоперской активности на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона[2] продолжилась и в III кв. 2018 года.
Итоги III квартала на рынке загородной недвижимости
06.11.2018 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения увеличился на 0,7%. Средняя цена кв. м выросла на 4,7%.
Самое дорогостоящее предложение аренды столичного жилья в октябре - апартаменты в МФК «Город столиц» со ставкой найма 650 тыс. рублей
06.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Октябрьский рейтинг наиболее высокобюджетных столичных предложений найма от Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость возглавил лот за 650 тыс. рублей в месяц – это 3-комнатные апартаменты на 23-м этаже башни «Москва» МФК «Город столиц»; на 34-м этаже этого же здания расположен объект со ставкой 450 тыс. рублей, занявший в списке 4-е место. Также в ТОП-лист октября вошли: 4-комнатная квартира с камином в Б. Тишинском переулке, двухэтажная 9-комнатная с зимним садом – на Ленинградском проспекте, а также жилплощадь в элитном ЖК «Дом на Покровском бульваре».
Спрос на дешевое жилье в Москве растет из-за кризиса
06.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость
В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость свидетельствуют, что на концентрацию спроса в масс-маркете повлиял главным образом продолжающийся кризис в экономической сфере: растет разрыв между наиболее богатыми и бедными группами населения, снижается численность среднего класса, а также уровень его благосостояния. Кроме того, наблюдаются принципиальные отличия в мотивациях покупателей и моделях потребительского поведения в разных ценовых сегментах.
На вторичном рынке Москвы экспонируется почти 21 тысяча лотов
06.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость
Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на текущий момент на вторичном рынке жилья старой Москвы на продажу выставлено 20 885 квартир. Экспозиция в сегменте продолжает последовательно сокращаться: в сравнении с прошлым месяцем она уменьшилась на 6,3% (с 22 282 объектов). А отрицательная коррекция за год (с прошлого октября, когда на «вторичке» экспонировалось 33 218 квартир) составляет сейчас 37,1%. При этом в Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость констатируют, что после окончания сезона отпусков активность продавцов увеличилась: так, в сентябре в базу вторичного жилья компании поступило 905 лотов, тогда как в июне, июле и августе – 899, 871 и 806 соответственно. Однако этот приток новых объектов нельзя считать свидетельством роста объема предложения на «вторичке» – вследствие высокой покупательской активности они быстро вымываются из экспозиции.
На «вторичке» столицы формируется дефицит предложения
06.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость
В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что на вторичном рынке жилья старой Москвы из-за роста покупательской активности экспозиция сократилась в октябре на 37,1% в сравнении с тем же периодом прошлого года (с 33 218 до 20 885 объектов). В сентябре в связи с окончанием сезона отпусков объем нового предложения, поступившего в базу вторичного жилья ИНКОМ-Недвижимость, был больше, чем в предыдущие летние месяцы – 905 объектов против 899 в июне, 871 в июле и 806 в августе.
Юристы Kalinka Group выиграли резонансное дело о возврате комиссии
06.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Отдел юридического сопровождения клиентов компании Kalinka Group выиграл суд по резонансному делу о взыскании агентского вознаграждения с недобросовестного застройщика. В данном споре Kalinka Group представляла интересы своих партнеров – компании MUST HAVE BURO.
Как визуально расширить маленькую комнату
02.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость
Размер комнат в квартире не всегда соответствует желанию жильцов. После покупки недвижимости хозяева часто сталкиваются с проблемой скромной площади, на которой сложно разместить всю нужную мебель и не перегрузить пространство. К сожалению, мы не можем силой мысли раздвигать стены, чтобы исправить недостатки квартиры. Зато в состоянии создать гармоничное и просторное помещение с помощью визуальных приемов. Эксперты «Метриум» рассказали о том, как зрительно расширить небольшую комнату.
Коворкинг-зоны повышают доходность смешанных форматов
02.11.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры
В 3 кв. 2018 г. открылось два новых коворкинга: классический коворкинг «Colab» в Адмиралтейском районе и столярная мастерская «Мой Цех» в Кировском районе. Началось бронирование рабочих мест и мини-офисов в коворкинге сети Практик «Бертгольд Центр» в Адмиралтейском районе (открытие коворкинга запланировано на 4 кв. 2018).
Первичные объекты с мебелью в основном представлены апартаментами в ценовых категориях «комфорт» и «бизнес»
02.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
По данным экспертов ИНКОМ-Недвижимость, первичные объекты с мебелью в основном представлены апартаментами в ценовых категориях «комфорт» и «бизнес».
Среднестатистический типовой ремонт от застройщика увеличивает бюджет приобретения в среднем на 10 тыс. рублей за 1 кв. м
02.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт
По данным экспертов ИНКОМ-Недвижимость, среднестатистический типовой ремонт “под ключ” от застройщика увеличивает бюджет приобретения в среднем на 10 тыс. рублей за 1 кв. м.
На рынке новостроек столичного региона за год снизились продажи квартир с отделкой «под ключ»
02.11.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
В Аналитическом центре и Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость провели исследование особенностей предложения и спроса на первичные объекты с чистовой отделкой, а также на жилье, укомплектованное мебелью, в столичном регионе. Специалисты компании, в частности, выявили годовое увеличение числа квартир с ремонтом «под ключ», выставленных на продажу в проектах Москвы (с учетом присоединенных территорий): с 2017-го по 2018 год (октябрь к октябрю) их доля выросла с 26-29% до 31-38%.
В каких районах Москвы можно дешево снять квартиру
02.11.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости
За последние 6 месяцев арендные ставки на квартиры в «большой» Москве увеличились на 1,1% и составили в среднем 43 613 руб./мес. без учета элитного сегмента. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены по районам столицы. В Центре квартиру можно снять в среднем за 103 тыс. руб./мес., а рядом со МКАД (по обе стороны) – за 29 тыс. руб./мес. Но где же конкретно искать наиболее бюджетные варианты?
Арендные ставки в офисных особняках класса С района «Золотая миля» в третьем квартале 2018 года снизились на 2 процента
02.11.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры
Компания «ПРОФИС Недвижимость» провела анализ арендных ставок вофисных особняках класса С площадью от 1000 до 5000 кв. м, расположенных в районе «Золотая миля». В третьем квартале 2018 года стоимость аренды в этом районе Москвы снизилась на 2%.
Покупатели выбирают малоэтажные ЖК благодаря отделке
02.11.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
По данным аналитиков группы компаний «Рассвет», более 50% покупателей выбирают квартиры в малоэтажных комплексах благодаря отделке «под ключ». Подавляющее число клиентов (74%) приобретают жилье в Подмосковье для себя, 15% – родителям, 9% – подрастающим детям и лишь 2% для сдачи в аренду.
Лидеры ипотечного кредитования повышают ставки
01.11.2018 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты
Компания «Метриум» зафиксировала повышение ипотечных ставок в 10 банках. Причем шесть из них входят в первую десятку по размеру ипотечного портфеля. Согласно данным экспертов, максимальный рост процентов по программам жилищного кредитования на первичном рынке составил 1,5 п.п.
До конца 2023 года в "новой" Москве могут построить 11 млн кв.м жилья
01.11.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
В течение 2018-2023 годов на присоединенных к столице территориях будет введено в эксплуатацию около 11 млн кв.м жилья, сообщил в четверг руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
Редевелопмент набирает обороты
01.11.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
На сегодняшний день каждый четвертый проект жилой недвижимости возникает как результат редевелопмента, и эта доля, вероятно, продолжит расти – поделилась прогнозом руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева на «Ярмарке Недвижимости» в рамках семинара «Возможности редевелопмента в Петербурге: тренды, проблемы, актуальные кейсы».
Рассрочка и ипотека от застройщика - альтернативные инструменты финансирования покупки элитной недвижимости
01.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург» в ходе исследования рынка недвижимости Москвы отметили стремительный рост ипотечных ставок, который наблюдается в последние месяцы. По мнению экспертов, повышение банками ставок по ипотечным кредитам скорее всего продолжится в ближайшем будущем и будет зависеть от поведения ключевой ставки ЦБ РФ. Также отмечено ужесточение условий предоставления ипотеки и сокращение количества льготных параметров, влияющих на уменьшение ипотечной ставки (количество предоставляемых документов, наличие зарплатной карты, электронный документооборот и пр.).
Средняя квартира в Новой Москве подорожала почти на 800 тыс. рублей
01.11.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
В III квартале 2018 стоимость средней квартиры в новостройках Новой Москвы увеличилась на 780 тыс. рублей по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, подсчитали эксперты компании «Метриум». Таким образом за год этот показатель вырос на 15%. Сильнее всего подорожали новомосковские студии – на 28%.
Москвичи экономят на покупке жилья, не дожидаясь роста ипотечных ставок
01.11.2018 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты
По итогам 3 квартала 2018 года видно, что застройщики стараются выводить на рынок больше доступного жилья, так как покупатели становятся всё практичнее, сокращая по возможности бюджет покупки. В структуре предложения незначительно, но всё же растёт средняя площадь лотов в проектах всех классах от «стандарт» до «бизнес». Это связано с высоким спросом на наиболее ликвидные квартиры меньшей площади.
Что надо знать о детских площадках на территории жилых комплексов
01.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура
Детские и спортивные площадки есть, пожалуй, в каждом дворе. Но все ли из них одинаково хороши, а, главное, безопасны для ребенка?
Пресненский район лидирует по темпам роста цен на готовое жилье
01.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Пресненский район продемонстрировал самую высокую динамику роста цен на квартиры и апартаменты в готовых домах премиум- и элит-класса среди всех районов Центрального административного округа. Аналитики компании Insigma, девелопера жилого квартала премиум-класса RedSide, подсчитали, что в третьем квартале средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 25%, в то время как в среднем про рассматриваемому сегменту прирост составил только 15%.
ТОП-5 самых дорогих новостроек Москвы
01.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
«Компания Savills представляет ТОП-5 самых дорогих новостроек Москвы, находящихся в открытой продаже. Мы определили 5 домов с предложением квартир с ценами от 2 млн руб./кв.м (ориентировочно 30 тыс. долл. США/кв.м по курсу на октябрь 2018 года). Три дома из пяти уже введены в эксплуатацию и только два находятся на этапе строительства («Малая Бронная,15» и «Большая Дмитровка, 9»). Рады представить вам наш рейтинг!» - Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России
Спрос на массовые апартаменты вырос в 1,5 раза
31.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
По подсчетам экспертов «Метриум», в III квартале спрос на апартаменты в массовых новостройках Москвы вырос на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. При этом продажи квартир массового сегмента увеличились менее значительно – на 30%. Кроме того, апартаменты комфорт-класса стали самым продаваемом продуктом в своем формате, обойдя по количеству проданных лотов все прочие сегменты.
Самые высокобюджетные сделки на рынке загородной аренды
31.10.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости
Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY составили рейтинг самых крупных сделок на рынке элитной загородной аренды за III квартал.
Региональные инвесторы раскупают торговые площади
31.10.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость
Эксперты «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ» отметили новый тренд на рынке коммерческой недвижимости Москвы - региональные предприниматели буквально раскупают помещения на первых этажах жилых комплексов.
На первичном рынке жилья Новой Москвы отмечается невысокая динамика выхода новых проектов - Эксперт
31.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
По мнению экспертов компании Метриум, на первичном рынке жилья Новой Москвы отмечается невысокая динамика выхода новых проектов.
Итоги III квартала на рынке Новой Москвы
31.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос на 10,2%. Средняя цена кв. м скорректировалась вниз на 0,7%.
Осенние ставки аренды: ТОП-10 дорогих районов Москвы
31.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Сколько в среднем стоит снять квартиру в самых дорогих районах столицы, если не рассматривать элитное жилье? Как выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», 103 212 рублей в месяц. Причем собственники цены снижать не собираются – наоборот, все только дорожает, как показала динамика, отслеженная специалистами за полгода.
Пентхаусы в историческом центре - исчезающий вид
30.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Покупка пентхауса в новом доме в пределах Садового кольца на сегодняшний день является крайне непростой задачей. По оценке аналитиков компании Insigma, реализующей клубный дом премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL, на долю данного сегмента приходится менее одного процента от общего объема предложения элитной и премиальной недвижимости Центрального административного округа.
Большинство жителей Москвы и Московской области проживают в двухкомнатных квартирах
30.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Аналитики «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» провели опрос среди тех, кто обратился в компанию для совершения сделок с недвижимостью за последний год. Эксперты выяснили, что большая часть опрошенных проживает в двухкомнатных квартирах, а свое жилье приобрели до 10 лет назад.
Только в конструктивном диалоге девелопера и власти можно положительно менять облик города - Мнение
30.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
На XII Московском форуме лидеров рынка недвижимости (MREF) Марк Гройсман рассказал об освоении промышленных территорий Москвы, особенностях работы с проектами реновации промзон и о том, как такие проекты улучшают внешний облик города.
Северный округ застраивается активнее всего
30.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
По подсчётам специалистов департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет недвижимости», в июле-сентябре 2018 года в старых границах Москвы в продажу вышло 65 корпусов в 42 жилых комплексах. Наибольшее число новостроек сосредоточено в САО, в этом же округе быстрее всего растёт предложение – за третий квартал в продажу выведено на 26% больше квадратных метров жилья, чем за второй.
Интерес жителей из регионов к инвестгражданству вырос на 50 процентов
30.10.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Зарубежная недвижимость
Количество запросов от состоятельных жителей регионов по программам инвестиционного гражданства увеличилось вдвое с начала года, отмечает Ирина Мошева управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В фокусе предпочтений – кипрская программа получения паспорта ЕС и карибский «паспорт путешественника». Особый интерес вызывает Черногория.
Средняя квартира в массовой новостройке Москвы подорожала за год на 1 млн рублей
30.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
В сентябре 2018 года столичные новостройки массового сегмента поставили рекорд по годовым темпам роста цен, зафиксировали эксперты «Метриум». В годовом выражении средняя стоимость квартиры в жилом комплексе комфорт-класса выросла на 12%, а цена квадратного метра увеличилась на 5%. Средняя квартира стала дороже на 1 млн рублей.
Объем инвестиций в жилье всех типов продолжает расти
30.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Согласно новому исследованию Savills, инвестиции в жилую недвижимость всех типов растут, и в прошлом году мировой объем инвестиций в жилье превысил аналогичный показатель для коммерческой и индустриальной недвижимости.
Бизнес-класс вернулся в СЗАО
29.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
По подсчетам аналитиков «Метриум» в III квартале 2018 года географическим лидером по объему предложения новостроек бизнес-класса стал Северо-Западный АО. В этом округе реализуется свыше 22% первичных квартир данного сегмента. При этом доля прежнего лидера – Северного административного округа – сократилась до 19%.
Новостройки бизнес-класса - будущие символы московских районов
29.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперты «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ» выбрали пять строящихся жилых комплексов Москвы в сегменте бизнес-класса с интересной, необычной архитектурой. В перспективе нескольких лет они будут выгодно выделятся среди других аналогичных объектов в своих районах и, вполне возможно, станут их украшением.
В Москве заметно сократилось число сделок с дисконтом на вторичном рынке
29.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость
В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что на вторичном рынке жилья старой Москвы заметно снизилась как доля сделок с дисконтом, так и средний размер скидок. Объем операций с дисконтом находится на минимальном уровне с июня 2015 года – 76% (в июне он был равен 74%, месяцем позже – 80%). А средний размер скидки в данном сегменте сопоставим с показателем апреля 2015-го (когда он составлял 5,7%), нынешний – 5,8%. Ключевая причина – растущий спрос: +12% авансов по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Помимо увеличения покупательской активности на сокращение этих значений повлияли знаковые изменения в поведении продавцов вторичного жилья: в тот же период прошедшего года 70% объектов на «вторичке» были выставлены по завышенной стоимости относительно рыночной конъюнктуры, поэтому они застревали в экспозиции, а в сделках по факту участвовали лишь 20% лотов – те, которые были грамотно оценены собственниками (остальные 10% были дублями, повторяющимися в разных базах данных). На данный момент 50% вторичных квартир (с учетом дублей) являются балластом в предложении из-за неадекватной стоимости – обычно такие объекты реализуются только после длительного ожидания их владельцами выхода на сделку, с условием существенного снижения первоначального ценника. Собственники 20% лотов если и указывают продажную стоимость немного выше рыночной, то все же сразу готовы к торгу, а 30% выставляют объекты по реальной цене. Еще год назад последним из-за низкого спроса приходилось соглашаться на дисконт – порой до 10%, однако сейчас предоставляемые ими скидки минимальны. В целом в сегменте «однушек» средний размер скидки равен 3%, «двушек» – 5%, «трешек» – 8%, 4- и более комнатных квартир – 12%. В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют, что доля сделок с дисконтом будет сокращаться и дальше – в следующем году она может опуститься до 60%, в то время как средний размер скидки останется на уровне 5-6%. Кроме того, эксперты компании рассмотрели наиболее показательные примеры реализации в этом году вторичных квартир с максимальным снижением первоначальной цены предложения (некоторые из них простояли в экспозиции не один год). Если те или иные потребительские характеристики объекта можно определить как некачественные, то скидка значительно возрастает: как показывает риэлторская практика, в масс-маркете она может превышать 30%.
Эксперты не видят предпосылок для снижения ипотечных ставок в ближайший год
29.10.2018 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты
Специалисты «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ» прогнозируют дальнейшее повышение ставок и называют оптимальные сроки для покупки квартиры - октябрь-декабрь 2018 года.
Кадастровая стоимость всей российской недвижимости составляет 670 трлн рублей
26.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость
Кадастровая стоимость всей российской недвижимости составляет 670 трлн рублей
Эксперты подвели итоги III квартала 2018 на рынке апартаментов Москвы
26.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения уменьшился на 4,5%. Во всех сегментах рынка отмечена положительная ценовая динамика.
Лидерами по росту оценочной выручки в основном стали застройщики, в проектах которых только начинались продажи в 3 кв. 2017 года
26.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
По данным ЦИАН, лидерами по росту оценочной выручки в основном стали застройщики, в проектах которых только начинались продажи в 3 кв. 2017 года.
За январь - сентябрь 2018 года на первичном рынке жилья Московского региона застройщики заработали около 707,2 млрд руб
26.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
По данным экспертов ЦИАН, за январь - сентябрь 2018 года на первичном рынке жилья Московского региона застройщики заработали около 707,2 млрд руб.
Выручка застройщиков на Московском и Петербургском рынках в 2018 году растет быстрее, чем число сделок
26.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
По оценкам экспертов ЦИАН, выручка застройщиков на Московском и Петербургском рынках в 2018 году растет быстрее, чем число сделок.
Как создать личный пенсионный фонд с помощью новостройки
26.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Повышение пенсионного возраста огорчило многих россиян, заставив их задуматься об альтернативных способах заработать на старость. Эксперты «Метриум» подготовили инструкцию по инвестициям в новостройку, которая поможет выйти на пенсию досрочно с приличным капиталом в распоряжении.
Новые бизнес-центры Москвы могут не найти арендаторов в будущем - эксперт
26.10.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры
Рост предложения на рынке офисной недвижимости Москвы в будущем как следствие реализации новых проектов может в ближайшие пять лет обернуться новым ростом вакантности помещений, считает руководитель управления экономического и социального развития ГК «А101» Марина Гордеева.
Квартиры в московских новостройках комфорт- и бизнес-класса стали просторнее
26.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали предложение квартир в новостройках комфорт- и бизнес-класса, выведенных на рынок с начала 2018 года. В обоих сегментах заметно увеличились средняя площадь квартир и доля многокомнатных лотов в новых проектах.
Средняя цена квадратного метра в новостройках массового сегмента за квартал прибавила 4 процента
25.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
По оценкам экспертов ГК «Инград», средняя цена квадратного метра в новостройках массового сегмента за квартал прибавила 4 процента.
По итогам 3 квартала в Москве вышло в реализацию 24 новых проекта
25.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Аналитический центр ГК «Инград» подвел итоги третьего квартала 2018 года на рынке первичного жилья в Москве.
Арендные ставки самых дорогих пентхаусов Москвы доходят до 3 млн. рублей в месяц и могут даже превышать этот показатель
25.10.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости
По оценкам экспертов компании Savills, арендные ставки самых дорогих пентхаусов Москвы доходят до 3 млн. рублей в месяц и могут даже превышать этот показатель.
Причины непопулярности ПСН
25.10.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости
Эксперты рассказали о причинах непопулярности ПСН.
Аренда жилья: патентную систему выбирают 10 процентов из тех, кто платит налог от сдачи квартиры
25.10.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости
Один из законных способов сдачи квартиры в аренду – приобретение патента после получения физлицом статуса индивидуального предпринимателя (ИП): налоговая ставка в этом случае составляет 6% против 13% при уплате НДФЛ. Однако патентная система налогообложения (ПСН) не получила широкого признания: по данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время ее используют лишь 10% столичных арендодателей, уплачивающих налоги в рамках сдачи жилья внаем, остальные подают налоговые декларации. В числе причин низкой популярности патента специалисты выделяют, в частности, несколько обстоятельств: во-первых, отсутствие связи между стоимостью этого разрешения и фактической доходностью аренды; во-вторых, итоговые расходы участников ПСН (с учетом обязательных платежей ИП) выше подоходного налога с физлиц; кроме того, статус ИП существенно ограничивает наймодателя в правах в случае продажи сдаваемой квартиры. Ведущий юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин комментирует характеристики патента как разновидности налогового режима и представляет свое мнение о рентабельности данной системы для арендодателя.
Как выглядят офисы нового поколения
25.10.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры
За последние сто лет офисы совершили настоящую эволюцию. В начале ХХ века традиционная кабинетная система сменилась шумными open-space. На смену им пришли офисные модули «кубиклы», формирующие бесконечные лабиринты ячеек. С развитием технологий современные офисы серьезно преобразились. Эксперты международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE и девелоперской компании A-Store Estates назвали главные тренды на рынке офисной недвижимости.
Самые крупные сделки на загородном рынке в III квартале
25.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY составили топ самых высокобюджетных сделок на премиальном рынке за III квартал 2018 года.
Представительский особняк на Волхонке обладает одной из лучших локаций в Москве
25.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Премиальная локация является одним из самых важных критериев успешности и востребованности на рынке офисных особняков. Как говорится, место имеет значение. Главной точкой отсчета на этом рынке является Кремль и соответственно, более всего ценится близость объекта к Кремлю.
Благодаря высокому спросу ситуация на первичном рынке московского жилья принципиально изменилась - Мнение
25.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
По мнению экспертов компании Level Group, благодаря высокому спросу ситуация на первичном рынке московского жилья принципиально изменилась.
«Котлован» снова в тренде
25.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Объем предложения массовых новостроек Москвы на начальном этапе строительства в III квартале вырос более чем в два раза, подсчитали аналитики «Метриум». Рыночная доля квартир в корпусах «на котловане» увеличилась до 37%. Таким образом, предложение на раннем этапе строительства вновь стало превалировать в первичном жилье комфорт-класса. Однако средние цены в этой связи не уменьшились.
Как выбрать квартиру с отделкой в новостройке
24.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Отделка от застройщика сегодня предлагается в трети жилых комплексов комфорт-класса. Несмотря на популярность данной опции, в процессе выбора квартиры с ремонтом есть немало «подводных камней». Эксперты «Метриум» разъясняют, какие нюансы следует учесть при приобретении жилья с отделкой.
70 процентов всего введенного жилья в России является малоэтажным
24.10.2018 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость
Порядка 70% всего введенного жилья в 2017 году в России относится к малоэтажному строительству. В 2018 году этот показатель может достигнуть 80%.
На данный момент в Москве насчитывается 111 гибких офисных пространств общей площадью 122 000 кв. м
24.10.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры
CBRE посчитала коворкинги. На данный момент в Москве насчитывается 111 гибких офисных пространств общей площадью 122 000 кв. м. Самые высокие ставки зафиксированы в ММДЦ «Москва-сити».
Топ-10 самых продаваемых ЖК Новой Москвы за 3-й квартал 2018 года
24.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
По итогам третьего квартала 2018 года в десяти самых востребованных жилых комплексах Новой Москвы был реализован тот же объем недвижимости, что и во втором квартале. При этом, как отмечают аналитики Urbanus.ru, в топ-10 произошел ряд существенных изменений.
Только 7-8 банков могут кредитовать строительную отрасль - Мнение
24.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
В текущих экономических условиях из 58 уполномоченных банков только у 7-8 есть реальные возможности предоставлять девелоперам проектное финансирование, в том числе благодаря нормативу Н6, согласно которому общий объем кредитования одного заемщика или группы связанных сторон не может превышать 25% от собственного капитала банка. Об этом на круглом столе РБК «Проектное финансирование: как работать в новых условиях?» заявил генеральный директор ГК «А101» Сергей Качура.
Крупный столичный застройщик поможет обманутым дольщикам
23.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Группа компаний «Гранель» сообщает, что начинает выплату денежных компенсаций обманутым участникам долевого строительства проблемного жилого комплекса «Лебединое озеро», взамен недостроенных квартир. Объем компенсационных выплат в период с октября 2018 по май 2019 года составит 230 млн рублей.
Важную роль в «омоложении» покупателя элитного жилья сыграло снижение порога входа на рынке премиальных новостроек
23.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
По мнению экспертов компании INSIGMA, важную роль в «омоложении» покупателя элитного жилья сыграло снижение порога входа на рынке премиальных новостроек.
Предпочтения покупателя премиального жилья
23.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Помимо того, что покупатели в возрасте до 40 лет сегодня составляют большинство в сегменте «премиум», аналитики также обнаружили ряд расхождений в предпочтениях молодой и более возрастной аудитории. Исследование показало, что старшее поколение больше уделяет внимания локации, планировкам и наличию отделки, в то время как молодежь более требовательна в вопросах инфраструктуры, окружения, а также соотношения цены и качества.
В сегменте премиальной недвижимости снижается возраст покупателя
23.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
В последние годы в сегменте премиального жилья отмечаются значительные изменения в портрете покупателя. Самое заметное из них – это снижение возраста клиента. Согласно проведенному аналитиками компании INSIGMA и агентства элитной недвижимости TWEED исследованию, основную долю покупателей в сегменте премиум-класса сегодня составляют клиенты в возрасте до 40 лет. При этом каждый десятый покупатель моложе 30 лет.
На рынок элитной недвижимости ЦАО вернулись покупатели - инвесторы
23.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», провели анализ сделок в сегменте элитной недвижимости, расположенной в Центральном административном округе, с точки зрения дальнейшей инвестиционной привлекательности реализованных лотов.
Кухни от трех до шестидесяти
23.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Традиционно, кухня в России – важное место в квартире, где люди проводят много времени. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» проанализировали, кухни какого размера можно найти на современном рынке аренды и составили рейтинг самых больших и маленьких вариантов.
Итоги 3 квартала на рынке элитной недвижимости: россияне меняют валюту на жилье
23.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
В Kalinka Group подвели итоги третьего квартала на рынке элитной недвижимости. Аналитики отмечают существенный прирост объема продаж и рост средних показателей сделок с дорогой недвижимостью. По итогам трех месяцев было продано на 32% больше лотов, чем за аналогичный период 2017 г.
Повышение ставок сократит выдачу ипотеки на 20 процентов
23.10.2018 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты
С начала 2018 года объем продаж квартир на первичном рынке столичного региона увеличился на 20% относительно аналогичного периода прошлого года. При этом объем ипотечных сделок увеличился на 40%, а сделок с полной оплатой и рассрочкой – на 4%. Такие данные привел директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов на круглом столе «Ипотека в России» рейтингового агентства «Эксперт».
Срок жизни торговых центров сократится вдвое
23.10.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры
Жизнеспособность проекта в сфере торговой недвижимости сейчас составляет в среднем от 5 до 7 лет, а вскоре сократится до 3 лет, считает Ольга Летютина, генеральный директор управляющей компании Столица Менеджмент.
В Новой Москве растёт и предложение, и цены
22.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
За минувший квартал в Новомосковском и Троицком округах увеличился и объём предложения, и средняя стоимость квадратного метра, рассказали аналитики «НДВ-Супермаркет недвижимости».
Более трети покупателей планируют приобрести квартиру, чтобы не снимать жилье
22.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость
В агентстве недвижимости «Бон Тон» провели опрос среди покупателей недвижимости. Специалисты сосредоточились на ключевых факторах, ставших причиной для приобретения квартиры в новом доме. Согласно опросу, наиболее распространенной ситуацией оказался переезд из съемного жилья в собственное. Этот вариант набрал более трети всех голосов.
Лидеры продаж III квартала в массовом сегменте
22.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
В III квартале 2018 года порядка 32% сделок в строящихся жилых комплексах «старой» Москвы были заключены в 15 проектах массового сегмента, подсчитали эксперты компании «Метриум», основываясь на данных Росреестра. По сравнению со II кварталом доля рынка новостроек в лидирующих проектах, снизилась на 8 процентных пунктов.
Впервые с 2013 года дисконт на первичном рынке достиг докризисных показателей
22.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
В Аналитическом центре и Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость проследили изменения в дисконтной политике девелоперов на рынке жилья столичного региона и дали объяснение трехкратному сокращению среднего размера скидок за прошедший год – с 15% до 5%. Максимальный бонус осенью 2017-го достиг рекордного значения – 31%, сейчас он варьирует от 8% до 25% в зависимости от локации региона. Сегодняшние дисконтные показатели сравнялись с докризисными, однако, несмотря на уменьшение размеров, скидки предоставляются в абсолютном большинстве проектов на территории московской агломерации. Аналитики компании отмечают рост спроса на рынке новостроек и называют причины значительного снижения в сегменте числа частных инвесторов – в настоящее время их доля в общем количестве покупателей составляет не более 10%, тогда как 5 лет назад сделки с целью последующей перепродажи занимали 40% спроса.
Самый дорогой дом в России стоит почти 2 млрд рублей
22.10.2018 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость
Загородная резиденция стоимостью в 1,9 млрд рублей была обнаружена в базе объявлений Mirkvartir.ru. Это почти в 400 раз дороже среднего российского индивидуального дома, вычислили аналитики. Где же находится самый дорогой объект недвижимости страны и что он собой представляет? Федеральный портал «МИР КВАРТИР» удовлетворил интерес публики, раскрыв доступную ему информацию.
Первичный рынок бьет новые рекорды, «вторичка» вернулась на уровень 2014 года
22.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
В третьем квартале 2018 года первичный рынок недвижимости Москвы поставил очередной рекорд. По данным столичного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в сентябре количество зарегистрированных ДДУ впервые превысило отметку в 7 тыс. единиц. Кроме того, аналитики компании «Метриум» зафиксировали восстановление спроса на «вторичке»: показатели III квартала вплотную приблизились к итогам аналогичного периода 2014 года.
Аренда торговых площадей в ЖК остается стабильной
22.10.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость
По оценкам экспертов «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ», арендные ставки на торговые площади в жилых комплексах Москвы остаются стабильными на протяжении 9 месяцев. Но по сравнению с осенними месяцами прошлого года отмечено незначительное повышение – порядка 10% в зависимости от локации.
Итоги III квартала – ипотечный спрос растёт
22.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Компания Level Group зафиксировала сближение доли ипотечных сделок в своих проектах бизнес- и комфорт-класса по итогам III квартала. Кредиты привлекли 63% покупателей в комплексе апартаментов бизнес-класса «Level Павелецкая» и 59% клиентов в проекте комфорт-класса «Level Амурская».
Ленинградский проспект - самый популярный район для аренды высокобюджетного жилья
22.10.2018 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости
По оценкам экспертов компании Savills, Ленинградский проспект - самый популярный район для аренды высокобюджетного жилья.
Финансирование программы для молодых семей могут увеличить
19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость
Финансирование программы для молодых семей могут увеличить
Омские власти заявили о невозможности помочь дольщикам без федеральных средств
19.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Омские власти заявили о невозможности помочь дольщикам без федеральных средств
Топ-5 запросов от арендаторов офисных помещений класса
19.10.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры
Аналитики компании «ПРОФИС Недвижимость» на основе изучения запросов арендаторов за последние 2 года на своих объектах сформировали топ-5 наиболее востребованных дополнительных опций, которые клиенты запрашивают при аренде офисных помещений класса С. Среди них регистрация нескольких юридических лиц в одном офисе, субаренда помещений, наличие бесплатных переговорных и возможность «пошуметь».
По итогам трех кварталов 2018 года в проектах точечной застройки Москвы было реализовано 213 тыс. кв. м недвижимости
19.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
По итогам трех кварталов 2018 года в проектах точечной застройки Москвы было реализовано 213 тыс. кв. м недвижимости. По оценке аналитиков Управления стратегического анализа компании «Лидер Инвест», данный объем составляет почти 10% от общей площади реализованных квартир и апартаментов.
В третьем квартале 2018 года в экспозицию поступил всего один проект элитного класса
19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
По оценкам экспертов компании Метриум, в третьем квартале 2018 года в экспозицию поступил всего один проект элитного класса.
На рынке первичного элитного жилья по итогам III кв. 2018 года в открытых продажах было представлено 27 проектов
19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
По данным «Метриум», на рынке первичного элитного жилья по итогам III кв. 2018 года в открытых продажах было представлено 27 проектов с общим объемом предложения около 545[4] квартир (площадью 89,2 тыс. кв. м).